年內房地產調控近200次 涉房金融監管持續收緊
5月21日，銀保監會一下子公布了11份行政罰單，涉及5家銀行，處罰金額共3.66億元。其中，招行和東亞兩家被罰銀行存在涉房違法違規行為，共被罰8290萬元。
在“房住不炒”的要求下，涉房金融監管持續收緊態勢明顯。今年以來，多地樓市調控政策層層加碼，累計房地產調控次數近200次，且該數據呈現出按月遞增的趨勢。日前，央行授權全國銀行間同業拆借中心發布的最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，盡管最新LPR仍未做調整，但多個主流城市的房貸利率已明顯有所提升，且部分銀行貸款放款周期延長。
業內預計，房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率繼續上調，帶動市場量價進一步調整。
多地房貸利率環比上漲
5月20日，全國銀行間同業拆借中心公布新版LPR報價，1年期品種報3.85%，5年期以上品種報4.65%，兩項貸款市場報價利率均連續13個月保持不變。
對房地產市場而言，5年期以上LPR與房貸利率密切相關，因此備受關注。因為利率上調，意味著購房成本隨之增加。盡管最新LPR仍未做調整，但近段時間以來，廣州、深圳、寧波、杭州等多個樓市熱點城市頻頻傳出商業銀行上調房貸利率的動作。為貫徹落實“房住不炒”，5月6日，深圳建行率先將首套房貸利率由4.95%上調至5.10%。隨后深圳多家銀行開始跟進，其中四大行深圳分行首套房貸利率目前均已上調至5.10%，二套房貸利率上調至5.60%。
不止深圳，實際上，近期全國房貸已出現普遍漲價現象。數據研究院5月（數據監測期為2021年4月20日—年5月18日）監測的42個城市中，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。其中，21城市的房貸利率平均水平環比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。根據重點城市主流房貸利率數據顯示，5月份監測的72城主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月提高6個基點。
除按揭貸款利率上浮，部分地區房貸額度亦持續收緊，放款周期也進一步拉長。據了解，廣東金融機構對個人房貸額度增幅和增量都在嚴格控制，許多銀行的抵押貸款周期正在延長，審核也變得更加嚴格。“今年房貸利率上行和去年有本質區別。”嚴躍進告訴長江商報記者，去年房貸利率是額度管控等，今年是銀行也要在“房住不炒”方面承擔更大的維穩責任。房貸額度管控從去年到現在，對貸款流量和利率等確實會產生影響，從后續思路看也還會收緊，但年底還要觀察。“房住不炒下，對于大城市住房問題的解決依然會進行，這是后續所需要關注的內容，調控依然會進行。在抽鞭子的情況下，各地調控積極性增加。”
樓市調控持續從嚴
日前有消息稱，在“房住不炒”政策下，基金業協會近期已叫停基金子公司備案房地產供應鏈類產品。這類產品的主要表現形式為，基金子公司向保理公司買入其持有的購房尾款資產，待資金回流后持續性投資新的購房尾款資產。基金協會仍認為，一些資產管理計劃本質上仍為房地產開發企業資金周轉提供了便利，在一定程度上增加了房地產開發企業杠桿，違反了“房住不炒”的國家政策。
除多次被寫入政府工作報告外，“房住不炒”也被納入“十四五”綱要，且穩地價、穩房價和穩預期的“三穩”目標更加明確。至此，監管部門頻頻出手加碼監管，這也為今后房地產市場的發展走勢定下了基調。
據統計，隨著房地產調控政策密集出臺，今年1—4月全國房地產調控次數累計186次，且呈現出按月遞增的趨勢。不僅如此，年內已有廣州、合肥、成都等十多城相繼被住建部不同程度約談督導。
2020年底，央行和銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將根據銀行業金融機構的資產規模、機構類型等，分檔設定房地產貸款集中度管理要求，并設定了房地產、個人住房按揭貸款“兩條紅線”。此后，上海、深圳、廣州等一線城市的房貸額度開始吃緊，甚至多家銀行出現“停貸”情況。今年以來，嚴控政策持續升溫，多地陸續發文嚴查房地產開發貸款、個人住房貸款、消費類和經營類貸款以及“凍資”等涉房貸款業務，涉房貸款嚴監管仍在繼續。商業銀行對于按揭貸款的貸前審核、放款周期都提高了要求，因此隨之而來的，便是一些熱點城市的房貸利率多次上調。
嚴躍進認為，就近期的貸款動向看，最大的變化就是銀行出現了集體性的上調。這種集體性的上調，一方面或說明有窗口指導，另一方面也是有共識，即銀行普遍都感受到了壓力，大家都統一進行了利率的調整，是一種默契。類似調整，自然也需要購房者注意，貸款方面要防范風險。
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